No 2026. gada 1. janvāra Latvijā stājas spēkā princips “parāds seko dzīvoklim”, kas paredz būtiskas izmaiņas dzīvokļu īpašnieku atbildībā. Saskaņā ar grozījumiem Dzīvokļa īpašuma likumā, iegādājoties dzīvokli, jaunais īpašnieks būs atbildīgs arī par iepriekšējā īpašnieka nenomaksātajiem parādiem, kas radušies pēdējo trīs gadu laikā.
Šo grozījumu mērķis ir aizsargāt dzīvokļu īpašnieku kopību, dzīvojamo māju pārvaldniekus un komunālo pakalpojumu sniedzējus no situācijām, kad atsevišķu dzīvokļu parādi apdraud visas mājas finansiālo stabilitāti. Praksē nereti viens nemaksātājs var ietekmēt visu māju, piemēram, aizkavējot apkures pieslēgšanu vai citu pakalpojumu sniegšanu.
Kādus parādus sedz jaunais dzīvokļa īpašnieks?
Jaunajam dzīvokļa īpašniekam pāriet pienākums segt ar dzīvokļa īpašumu saistītos parādus, tostarp:
- dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus;
- komunālo pakalpojumu maksājumus, kas saistīti ar dzīvokļa lietošanu;
- iemaksas uzkrājumu fondā;
- maksu par zemes likumiskās lietošanas tiesībām (lietošanas maksu).
Tāpat jaunais īpašnieks sedz nokavējuma procentus un līgumsodu, ja tāds ir aprēķināts par maksājumu kavējumu. Parādi un ar tiem saistītie maksājumi ir jānomaksā nekavējoties pēc īpašuma tiesību iegūšanas.
Vienlaikus jāņem vērā, ka individuālie līgumi, piemēram, par elektroenerģijas piegādi, internetu vai citiem sakaru pakalpojumiem, nepāriet uz jauno īpašnieku un paliek iepriekšējā īpašnieka atbildībā.
Par kādu periodu jāatbild par parādiem?
Jaunais dzīvokļa īpašnieks ir atbildīgs par tiem parādiem, kas radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms īpašuma tiesību pārejas.
Par parādiem, kas izveidojušies senāk nekā pirms trim gadiem, joprojām atbild tas dzīvokļa īpašnieks, kurš attiecīgos maksājumus nav veicis savlaicīgi.
Potenciālā pircēja tiesības saņemt informāciju par parādiem
Plānojot iegādāties dzīvokli, kas atrodas mūsu pārvaldītā dzīvojamā mājā, ir būtiski laicīgi pārliecināties par veikto maksājumu stāvokli.
Informāciju par veiktajiem norēķiniem, komunālajiem maksājumiem un iemaksām uzkrājumu fondā iespējams saņemt tikai ar esošā dzīvokļa īpašnieka vai viņa pilnvarotās personas rakstveida iesniegumu. Pamatojoties uz šādu iesniegumu, mēs sagatavojam izziņu par dzīvokļa parāda esamību vai neesamību.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas uzņēmumam normatīvo aktu ietvaros ir tiesības šādu informāciju sniegt tikai dzīvokļa īpašniekam vai viņa pilnvarotajai personai.
SIA “Manas MĀJAS” ieteikums
Ņemot vērā jauno regulējumu, dzīvokļa iegāde vairs nav tikai cenas un tehniskā stāvokļa izvērtējums. Mēs aicinām pircējus pirms darījuma obligāti pieprasīt izziņu no dzīvokļa īpašnieka vai viņa pilnvarotās personas par dzīvokļa parāda esamību / neesamību, kā arī šo jautājumu skaidri atrunāt pirkuma līgumā. Tas ļaus izvairīties no neparedzētiem izdevumiem un juridiskiem strīdiem nākotnē.
Grozījumu mērķis ir stiprināt dzīvokļu īpašnieku kopības finansiālo stabilitāti un novērst situācijas, kad viena dzīvokļa parādi ietekmē visas mājas pakalpojumu nodrošinājumu. No juridiskā viedokļa princips ‘parāds seko dzīvoklim’ veicina godprātīgu rīcību nekustamā īpašuma darījumos un skaidrāk sadala atbildību starp darījuma pusēm.
